觀點(diǎn)爭鳴

證券時報：慎待存量房貸利率調(diào)整

2023年02月27日05:52   來源：西本資訊
摘要：從個人角度來看，下調(diào)存量房貸確實(shí)有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，有利于提升居民支配收入，進(jìn)而刺激消費(fèi)

降低存量房貸利率能否直接抑制“提前還貸潮”，尚存在不確定性。一方面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，提前還款現(xiàn)象對于銀行利潤影響有限，且提前還貸規(guī)模較存量房貸而言占比較小；另一方面，有分析人士認(rèn)為，提前還貸是居民部門去杠桿趨勢的表現(xiàn)，是居民收入和投資回報預(yù)期較弱的結(jié)果而非原因，下調(diào)存量按揭利率對抑制提前還貸效果可能并不明顯。

從個人角度來看，下調(diào)存量房貸確實(shí)有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，有利于提升居民支配收入，進(jìn)而刺激消費(fèi)。但若簡單通過行政手段干預(yù)存量房貸利率，或與當(dāng)前利率市場化精神背道而馳，也不利于往后金融政策的持續(xù)性。

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